Comprar Imóvel no Brasil como Estrangeiro
Conduzimos estrangeiros na compra de imóvel urbano no Paraná do início ao fim, do CPF e da verificação de matrícula à assinatura da escritura em cartório.
Para quem é
- Compradores estrangeiros de casa ou apartamento em Curitiba, Foz do Iguaçu ou Paranaguá
- Investidores do exterior em busca de imóvel urbano verificado e com matrícula limpa no Brasil
- Compradores que não podem comparecer e precisam de um procurador (representante legal) para assinar
- Famílias que se mudam para o Paraná e querem a compra conduzida em árabe, inglês ou português
O que está incluído
- Corretagem com CRECI em todo o Paraná, com seleção de imóveis urbanos verificados conforme seu perfil
- Apoio na obtenção do CPF para que você possa legalmente adquirir imóveis e assinar contratos
- Due diligence completa de matrícula e dívidas: cartório, IPTU e encargos pendentes
- Visitas acompanhadas, presenciais ou por vídeo ao vivo, com laudos honestos de estado do imóvel
- Negociação e preparação do contrato de compra junto ao corretor CRECI e, quando necessário, a um advogado licenciado (OAB)
- Escritura pública e registro do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis
- Coordenação do ITBI, das taxas de cartório e registro e da transferência das contas de consumo para o seu nome
Como funciona
- Defina seu perfilMapeamos seu orçamento, finalidade e localização preferida e selecionamos imóveis urbanos compatíveis.
- Obtenha seu CPFProvidenciamos o CPF, o número de contribuinte que o estrangeiro precisa para comprar e registrar imóveis no Brasil.
- Visite e verifiqueVisitas acompanhadas mais due diligence de matrícula, dívidas e cartório confirmam que o imóvel está livre e transferível.
- Negocie e contrateNegociamos as condições e preparamos o contrato de compra com seu corretor CRECI e, quando necessário, um advogado.
- Assine a escrituraA escritura pública é assinada em cartório, presencialmente ou por um procurador (representante legal) mediante procuração.
- Registre e estabeleça-seRegistramos a escritura no Cartório de Registro de Imóveis, quitamos o ITBI e as taxas e transferimos as contas de consumo.
Documentos necessários
- Passaporte válido (e, quando houver, o RNM/documento de residência)
- CPF (número de contribuinte brasileiro) — ajudamos a obter se você ainda não tiver
- Comprovante de endereço, no Brasil ou no exterior
- Comprovante de recursos e da origem do dinheiro para a transferência
- Procuração nomeando um representante legal (procurador), caso assine à distância
- Documentos de estado civil quando influenciarem a compra
Por que a Brazil4Connect
- Corretagem realizada por corretor com CRECI, garantindo conformidade e representação adequada em cada operação
- Due diligence independente de matrícula no cartório — trabalhamos para o comprador, não para o vendedor
- Um único parceiro verificado do CPF à escritura registrada, em árabe, inglês ou português
- Orientação clara sobre o que o estrangeiro pode adquirir: imóvel urbano livremente, terra rural apenas sob a Lei 5.709/71
Perguntas frequentes
Um estrangeiro pode comprar imóvel no Brasil?
Sim. Estrangeiros podem adquirir livremente imóveis urbanos residenciais e comerciais no Brasil, sendo residentes ou não. Terras rurais e agrícolas são diferentes e têm restrições pela Lei 5.709/71, que avaliamos caso a caso.
Preciso de CPF para comprar?
Sim. O CPF, número de contribuinte brasileiro, é exigido para assinar a escritura e registrar o imóvel em seu nome. Nós o providenciamos como parte da compra.
Preciso estar no Brasil para concluir a compra?
Não necessariamente. Grande parte da busca e da due diligence é feita remotamente, e a escritura pode ser assinada por um procurador (representante legal) mediante procuração, caso você não possa comparecer.
Quais impostos e taxas devo prever?
Além do preço, considere o ITBI (em geral cerca de 2 a 3 por cento do valor do imóvel, definido por cada município), além das taxas de cartório e registro para a escritura. Entregamos uma estimativa por escrito antes de qualquer compromisso.
Como vocês verificam se o imóvel é seguro para comprar?
Analisamos a matrícula no Cartório de Registro de Imóveis, verificamos dívidas, ônus e IPTU em atraso e confirmamos que o vendedor pode transferir o imóvel legalmente antes de qualquer pagamento.
Vocês prestam assessoria jurídica?
Somos um parceiro imobiliário e administrativo, não um escritório de advocacia. A corretagem é feita por corretor com CRECI e, quando é necessária assessoria jurídica, atuamos ao lado de advogados brasileiros licenciados (OAB).