شراء عقار في البرازيل للأجانب
نرافق الأجانب في شراء العقارات الحضرية في بارانا من البداية إلى النهاية، من رقم CPF والتحقق من سند الملكية إلى توقيع العقد الرسمي في دائرة التوثيق.
لمن هذه الخدمة
- مشترون أجانب يبحثون عن منزل أو شقة في كوريتيبا أو فوز دو إيغواسو أو باراناغوا
- مستثمرون من الخارج يريدون عقاراً حضرياً موثّقاً وخالي السند في البرازيل
- مشترون لا يستطيعون الحضور شخصياً ويحتاجون إلى ممثل قانوني (procurador) للتوقيع
- عائلات تنتقل إلى بارانا وتريد إتمام الشراء بالعربية أو الإنجليزية أو البرتغالية
ما الذي تشمله
- وساطة عبر وسيط مرخّص CRECI في كل بارانا، مع قائمة مختصرة من العقارات الحضرية الموثّقة المطابِقة لمتطلباتك
- دعم في استخراج رقم CPF لتتمكن قانونياً من تملّك العقارات وتوقيع العقود
- تدقيق كامل لسند الملكية والديون: سجل الملكية (matrícula) في دائرة التوثيق، وضريبة IPTU البلدية، والمستحقات المتأخرة
- معاينات مرافَقة، حضورياً أو عبر فيديو مباشر، مع تقارير صادقة عن حالة العقار
- التفاوض وإعداد عقد الشراء مع وسيط CRECI، وعند الحاجة مع محامٍ مرخّص (OAB)
- تحرير العقد الرسمي (escritura pública) وتسجيل العقار في دائرة تسجيل العقارات
- تنسيق ضريبة النقل ITBI ورسوم التوثيق والتسجيل، ونقل الخدمات إلى اسمك
كيف تعمل
- حدّد متطلباتكنحدد ميزانيتك والغرض والموقع المفضّل، ثم نختار عقارات حضرية مناسبة.
- استخرج رقم CPFنتولى استخراج رقم CPF، وهو رقم دافع الضرائب الذي يحتاجه الأجنبي لشراء العقارات وتسجيلها في البرازيل.
- عاين وتحقّقمعاينات مرافَقة مع تدقيق في سند الملكية والديون ودائرة التوثيق للتأكد من أن العقار خالٍ وقابل للنقل.
- تفاوض ووقّع العقدنتفاوض على الشروط ونجهّز عقد الشراء مع وسيط CRECI وعند الحاجة مع محامٍ.
- وقّع العقد الرسمييُوقَّع العقد الرسمي أمام كاتب العدل، حضورياً أو عبر ممثل قانوني (procurador) بموجب توكيل.
- سجّل واستقرنسجّل العقد في دائرة تسجيل العقارات، ونسدّد ضريبة ITBI والرسوم، وننقل الخدمات باسمك.
المستندات المطلوبة
- جواز سفر ساري المفعول (وعند وجوده، وثيقة الإقامة RNM)
- رقم CPF (رقم دافع الضرائب البرازيلي) — نساعدك في استخراجه إن لم يكن لديك
- إثبات عنوان، في البرازيل أو في الخارج
- إثبات الأموال ومصدرها لأغراض التحويل
- توكيل يعيّن ممثلاً قانونياً (procurador) إذا كنت توقّع عن بُعد
- وثائق الحالة الاجتماعية عندما تؤثر في الشراء
لماذا Brazil4Connect
- الوساطة تُقدَّم عبر وسيط مرخّص CRECI، فتكون كل عملية متوافقة مع القانون وممثَّلة بشكل سليم
- تدقيق مستقل لسند الملكية في دائرة التوثيق — نعمل لمصلحة المشتري لا البائع
- شريك واحد موثوق من رقم CPF إلى العقد المسجَّل، بالعربية أو الإنجليزية أو البرتغالية
- إرشاد واضح حول ما يمكن للأجانب تملّكه: العقار الحضري بحرية، والأرض الريفية فقط ضمن القانون 5.709/71
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للأجنبي شراء عقار في البرازيل؟
نعم. يمكن للأجانب تملّك العقارات الحضرية السكنية والتجارية بحرية في البرازيل، سواء كانوا مقيمين أم لا. أما الأراضي الريفية والزراعية فمختلفة وتخضع لقيود بموجب القانون 5.709/71 نقيّمها لكل حالة على حدة.
هل أحتاج إلى رقم CPF للشراء؟
نعم. رقم CPF، وهو رقم دافع الضرائب البرازيلي، مطلوب لتوقيع العقد وتسجيل العقار باسمك. نتولى استخراجه لك ضمن عملية الشراء.
هل يجب أن أكون في البرازيل لإتمام الشراء؟
ليس بالضرورة. يتم جزء كبير من البحث والتدقيق عن بُعد، ويمكن توقيع العقد عبر ممثل قانوني (procurador) بموجب توكيل إذا تعذّر حضورك شخصياً.
ما الضرائب والرسوم التي يجب أن أحسب حسابها؟
إضافة إلى السعر، توقّع ضريبة النقل ITBI (غالباً نحو 2 إلى 3 بالمئة من قيمة العقار، تحددها كل بلدية)، إلى جانب رسوم التوثيق والتسجيل للعقد الرسمي. نقدّم لك تقديراً مكتوباً قبل أي التزام.
كيف تتحققون من أن العقار آمن للشراء؟
نراجع سجل الملكية (matrícula) في دائرة تسجيل العقارات، ونتحقق من الديون والرهون وضريبة IPTU المتأخرة، ونتأكد من أن البائع قادر قانونياً على نقل العقار قبل دفع أي مبلغ.
هل تقدّمون استشارة قانونية؟
نحن شريك عقاري وإداري، ولسنا مكتب محاماة. تُقدَّم الوساطة عبر وسيط مرخّص CRECI، وعند الحاجة إلى استشارة قانونية نعمل إلى جانب محامين برازيليين مرخّصين (OAB).