Imóveis Comerciais e Industriais

Para quem é

• Indústrias e grupos manufatureiros em busca de terreno greenfield, galpões ou armazenagem perto do anel metropolitano de Curitiba ou do corredor da BR-277 até Paranaguá.
• Operadores de logística e distribuição que precisam de espaço de estocagem e cross-dock com acesso confiável ao porto de Paranaguá.
• Investidores e family offices montando um portfólio gerador de renda de imóveis comerciais, unidades de varejo ou condomínios industriais no Paraná.
• Empresas estrangeiras estabelecendo uma base física no Brasil e sem saber como prospectar e avaliar o ativo certo à distância.

O que está incluído

• Um briefing para definir sua operação, área necessária, orçamento e os corredores e cidades que fazem sentido.
• Prospecção listada e off-market de imóveis comerciais, galpões industriais, armazéns logísticos e terrenos com infraestrutura.
• Análise técnica e comercial de cada ativo pré-selecionado: acesso, pé-direito, carga elétrica, zoneamento e potencial de expansão.
• Due diligence documental coordenada com advogados brasileiros licenciados (OAB): cadeia dominial, ônus, dívidas e alvarás.
• Apoio à negociação e referência de avaliação indicativa frente a ativos comparáveis na região.
• Condução da transação por corretor registrado no CRECI, da proposta à escritura assinada no cartório.
• Coordenação com seu contador e procurador para que uma compra remota seja concluída sem que você precise vir ao Brasil.

Como funciona

1. Briefing de requisitosCaptamos suas necessidades operacionais, área-alvo, orçamento e corredores preferidos para montar um brief de busca preciso.
2. Prospecção e pré-seleçãoVarremos ativos listados e off-market pelo Paraná e apresentamos uma seleção alinhada aos seus critérios técnicos e comerciais.
3. Análise e visitasInspecionamos cada candidato, verificamos zoneamento e infraestrutura e organizamos visitas acompanhadas ou relatórios remotos detalhados.
4. Due diligence jurídicaAo lado de advogados brasileiros licenciados (OAB), revisamos matrícula, ônus, dívidas e alvarás antes de qualquer compromisso.
5. Negociação e propostaPor meio de corretor registrado no CRECI, negociamos preço e condições e estruturamos a proposta de compra em seu nome.
6. Fechamento e registroCoordenamos escritura, pagamento e registro no cartório, usando um procurador quando você não puder comparecer.

Documentos necessários

• Documentos de constituição da empresa e CNPJ, ou passaporte e CPF pessoais para comprador pessoa física.
• Comprovação de recursos ou arranjo de financiamento para a aquisição pretendida.
• Um brief escrito dos seus requisitos operacionais e locais-alvo.
• Procuração a um procurador, caso você não vá comparecer pessoalmente ao fechamento.
• Ata ou resolução societária autorizando a compra, quando a compradora for uma empresa.

Por que a Brazil4Connect

• Conhecimento local dos distritos industriais do Paraná, dos corredores logísticos e da economia do porto de Paranaguá.
• Uma rede qualificada de corretores registrados no CRECI, para que cada transação seja conduzida com o devido registro.
• Due diligence rigorosa realizada ao lado de advogados brasileiros licenciados (OAB) antes de você comprometer capital.
• Podemos gerenciar toda a aquisição à distância por meio de um procurador, caso você esteja no exterior.