العقارات التجارية والصناعية
بحث وتدقيق واستحواذ قانوني متكامل على العقارات التجارية واللوجستية والصناعية على امتداد ممرات بارانا الاقتصادية الرئيسية.
لمن هذه الخدمة
- المصنّعون والمجموعات الصناعية الباحثون عن أراضٍ جديدة أو مستودعات أو مخازن قرب الحلقة الحضرية لكوريتيبا أو ممر الطريق BR-277 نحو بارانَاغوا.
- مشغّلو الخدمات اللوجستية والتوزيع الذين يحتاجون مساحات تخزين وعبور بوصول موثوق إلى ميناء بارانَاغوا.
- المستثمرون والمكاتب العائلية الذين يبنون محفظة مدرّة للدخل من المباني التجارية أو الوحدات التجارية أو المجمعات الصناعية في بارانا.
- الشركات الأجنبية التي تؤسّس قاعدة فعلية في البرازيل ولا تعرف كيف تبحث عن الأصل المناسب وتدقّقه من الخارج.
ما الذي تشمله
- جلسة إحاطة لتحديد طبيعة نشاطك والمساحة المطلوبة والميزانية والممرات والمدن الملائمة لعملك.
- بحث معروض وخارج السوق عن المباني التجارية والمستودعات الصناعية والمخازن اللوجستية والأراضي المجهّزة بالخدمات.
- تدقيق فني وتجاري لكل أصل مختار: المنافذ وارتفاع السقف والحمل الكهربائي والتصنيف العمراني وإمكانات التوسّع.
- تدقيق مستندي بالتنسيق مع محامين برازيليين مرخّصين (OAB): سلسلة الملكية والرهون والديون والتراخيص.
- دعم التفاوض ومرجعية تقييم استرشادية مقارنةً بأصول مماثلة في المنطقة.
- إدارة المعاملة عبر وسيط مرخّص من CRECI، من العرض إلى توقيع العقد في السجل العقاري (cartório).
- التنسيق مع محاسبك ووكيلك القانوني (procurador) لإتمام شراء عن بُعد دون حاجتك إلى السفر.
كيف تعمل
- إحاطة المتطلباتنرصد احتياجاتك التشغيلية والمساحة المستهدفة والميزانية والممرات المفضّلة لبناء موجز بحث دقيق.
- البحث والقائمة المختصرةنمسح الأصول المعروضة وخارج السوق في أنحاء بارانا ونقدّم قائمة مختصرة تطابق معاييرك الفنية والتجارية.
- التدقيق والزياراتنعاين كل مرشّح ونتحقق من التصنيف العمراني والبنية التحتية وننظّم زيارات مرافَقة أو تقارير عن بُعد مفصّلة.
- التدقيق القانونيإلى جانب محامين برازيليين مرخّصين (OAB) نراجع الملكية والرهون والديون والتراخيص قبل أي التزام.
- التفاوض والعرضعبر وسيط مرخّص من CRECI نتفاوض على السعر والشروط ونصيغ عرض الشراء نيابةً عنك.
- الإتمام والتسجيلننسّق العقد والدفع والتسجيل في السجل العقاري (cartório)، مستعينين بوكيل قانوني (procurador) عند تعذّر حضورك.
المستندات المطلوبة
- مستندات تأسيس الشركة ورقم CNPJ، أو جواز السفر ورقم CPF الشخصي للمشتري الفرد.
- إثبات توافر الأموال أو ترتيب التمويل للاستحواذ المستهدف.
- موجز خطي لمتطلباتك التشغيلية والمواقع المستهدفة.
- توكيل رسمي لوكيل قانوني (procurador) إذا لم تكن ستحضر الإتمام شخصياً.
- قرار من الشركة يخوّل عملية الشراء، عندما يكون المشتري شركة.
لماذا Brazil4Connect
- معرفة ميدانية بالمناطق الصناعية في بارانا والممرات اللوجستية واقتصاد ميناء بارانَاغوا.
- شبكة موثوقة من وسطاء مرخّصين من CRECI، بحيث تُدار كل معاملة ضمن الترخيص السليم.
- تدقيق دقيق يُجرى إلى جانب محامين برازيليين مرخّصين (OAB) قبل أن تضخّ رأس المال.
- يمكننا إدارة الاستحواذ بالكامل عن بُعد عبر وكيل قانوني (procurador) إذا كنت خارج البرازيل.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن لشركة أجنبية تملّك عقار تجاري وصناعي في البرازيل؟
نعم. يمكن للأجانب والشركات المملوكة لأجانب تملّك العقارات الحضرية التجارية واللوجستية والصناعية في البرازيل. أما الأراضي الريفية والزراعية فمختلفة وتخضع لقيود بموجب القانون 5.709/71، وننبّه إليها كلما وقع أصل ضمن هذه الفئة.
هل يلزمني السفر إلى البرازيل لإتمام الشراء؟
ليس بالضرورة. بتوكيل رسمي لوكيل قانوني (procurador) يمكن إدارة البحث والتدقيق والإتمام بينما تبقى خارج البرازيل، ونبقيك على اطّلاع في كل مرحلة.
كيف تدقّقون موقعاً صناعياً قبل أن ألتزم؟
نتحقق من التصنيف العمراني والاستخدام المسموح، والمنافذ الطرقية والمينائية، والحمل الكهربائي المتاح، وارتفاع السقف ومساحة التوسّع، ثم نجري مراجعة مستندية مع محامين برازيليين مرخّصين (OAB) تشمل الملكية والرهون والديون القائمة.
أي مناطق من بارانا تغطّون؟
نركّز على الممرات الاقتصادية الرئيسية: منطقة كوريتيبا الحضرية، ومحور BR-277 اللوجستي نحو ميناء بارانَاغوا، والمراكز الصناعية في مناطق أخرى من الولاية، بما فيها منطقة التجارة في فوز دو إيغواسو.
هل أنتم مكتب محاماة أم وسيط عقاري؟
نحن شريكك في الاستحواذ. تُنفَّذ المعاملات العقارية عبر وسيط مرخّص من CRECI، ويُنجز كل العمل القانوني إلى جانب محامين برازيليين مرخّصين (OAB)؛ وننسّق بينهما ليبقى المسار سلساً بالنسبة إليك.