أراضٍ زراعية في بارانا

لمن هذه الخدمة

• مجموعات الأعمال الزراعية والمكاتب العائلية الأجنبية الباحثة عن أراضٍ منتجة في مناطق فول الصويا والذرة والقمح والثروة الحيوانية في بارانا.
• المستثمرون الراغبون في التعرّض للأصول الزراعية البرازيلية، لكنهم يحتاجون إلى هيكل دخول سليم قانونياً لا إلى اختصار محفوف بالمخاطر.
• المشترون الذين يوازنون بين الشراء المباشر والإيجار طويل الأمد (arrendamento) أو شركة تشغيل خاضعة لسيطرة برازيلية.
• المديرون الذين لا يستطيعون السفر لكل خطوة ويحتاجون إلى تمثيل محلي موثوق للمعاينة والتحقق والتفاوض ميدانياً.

ما الذي تشمله

• إحاطة صريحة قبل الشراء حول القانون 5.709/71: ما يجوز وما لا يجوز للأجانب والشركات الخاضعة لسيطرة أجنبية تملّكه، وحدود المساحة وقواعد INCRA.
• خيارات هيكلة مصمّمة لحالتك: شراء من أجنبي مقيم، أو إيجار (arrendamento)، أو شركة تشغيل خاضعة لسيطرة برازيلية.
• البحث عن أراضٍ تطابق معايير المحصول والتربة والمياه والموقع عبر وسيطنا المرخّص من CRECI.
• تدقيق كامل لسند الملكية وللأرض الريفية: المتريكولا والسجل البيئي الريفي (CAR) وشهادة CCIR ووضع ضريبة ITR والرهون وحقوق الارتفاق والحدود.
• تنسيق ترخيص INCRA، وعندما تقع الأرض ضمن الشريط الحدودي (faixa de fronteira)، الموافقات الإضافية المطلوبة.
• التفاوض وإعداد عقد الشراء أو الإيجار إلى جانب محامين برازيليين مرخّصين (OAB).
• إدارة تحرير العقد الرسمي والتسجيل في دائرة التوثيق وتحديثات INCRA/CAR حتى تسجيل الملكية.

كيف تعمل

1. مكالمة الأهلية والاستراتيجيةنقيّم ملفك وأهدافك ونشرح بصراحة أي مسارات تملّك متاحة لك بموجب القانون 5.709/71.
2. هيكلة الصفقةنصمّم الأداة المتوافقة — شراء من مقيم أو إيجار أو شركة خاضعة لسيطرة برازيلية — مع محامين مرخّصين (OAB) قبل اختيار أي أرض.
3. البحث والمعاينةيبحث وسيطنا CRECI عن أراضٍ مطابقة، ونعاين التربة والمياه والمنافذ والإنتاجية ميدانياً أو عبر الفيديو.
4. التدقيق والترخيصنتحقق من سند الملكية وCAR وCCIR وITR والحدود، ونجهّز ترخيص INCRA بما في ذلك موافقات الشريط الحدودي عند انطباقها.
5. العقد والتسجيلنتفاوض على الشروط، ونوقّع الشراء أو الإيجار مع المستشار القانوني، ونسجّل العقد والسجلات الريفية لتكتمل الملكية.

المستندات المطلوبة

• جواز سفر ساري المفعول ورقمك الضريبي CPF؛ ورقم CNPJ إن كان التملّك عبر شركة.
• إثبات مصدر الأموال، وعند الاقتضاء، ما يثبت وضع إقامتك في البرازيل.
• توكيل رسمي لممثل قانوني (procurador) في حال تعذّر توقيعك شخصياً.
• متريكولا العقار وشهادتا CAR وCCIR (نستخرجها نيابةً عنك).
• ملف ترخيص INCRA، وضمن الشريط الحدودي، موافقات الأمن الوطني الإضافية.
• المستندات المؤسسية لأداة التشغيل البرازيلية عند اعتماد هذا الهيكل.

لماذا Brazil4Connect

• فريق مقرّه بارانا يفهم سند الملكية الريفي والهندسة الزراعية والحدود العملية التي يفرضها القانون 5.709/71 على المشترين الأجانب.
• نصمّم هيكلاً متوافقاً أولاً ولا نشجّع أبداً على ترتيبات صورية قد تُبطل ملكيتك لاحقاً.
• تدقيق مستقل لسند الملكية والبيئة والحدود قبل أن تلتزم بأي مبلغ، عبر وسيط مرخّص من CRECI.
• خدمة كاملة بالعربية والإنجليزية والبرتغالية، بالتعاون مع محامين برازيليين مرخّصين (OAB) في كل خطوة قانونية.